| решение суда |
[Oct. 27th, 2009|11:36 pm] |
|
сегодня решение суда о признании права собственности на квартиру в Аэробусе вступило в силу. Я думал, что застройщик из вредности будет обжаловать, но это не произошло. Теперь неделю на подготовку пакета документов в ФРС и месяц на оформление самого свидетельства о собственности ФРСом. |
|
|
| Комиссия ФАС по рассмотрению дела об ограничении конкуренции |
[Aug. 27th, 2009|05:55 pm] |
Еще в мае писал жалобу в Управление ФАС по Москве. В моей новостройке управляющую компанию (УК) застройщик оставил свою. А по закону (Жилищный кодекс РФ, ст 161), УК выбирать могут только собственники.
У нас же собственников пока единицы, для выбирания нужно же 50%. Тот же ЖК РФ говорит, что когда собственниками УК не выбрана, то это делают органы местного самоуправления (ОМСУ) на открытом конкурсе (описанном в постановлении пр-ва РФ № 75 от 6.2.06)
Префектура САО этого не делала, конкурс организовывать не стала, от замечаний жильцов отмахивалась, вначале заявляя, что дескать застройщик сейчас собственник всех помещений и он волен решать какая УК будет домом рулить, то теперь заявляя, что префектуре есть смысл вмешиваться только после того, как нас наберётся 50%, а мы, набрав 50% потенциальных голосов всё равно будем филонить и не собирать общее собрание собственников (ОСС) для выбора своей УК.
но это слишком вольная трактовка ЖК РФ и ПП РФ 75. Там говорится, что если собственниками в течение года не сделан выбор, то ОМСУ проводят конкурс. Причём без детализации, по каким причинам не был сделан выбор, пусть хоть (как в нашем случае) по причине отсутствия собственников как таковых или по причине недостатка голосов для кворума.
В итоге я написал в ФАС, что бездействие префектуры привело к ограничению конкуренции.
В ФАСе долго ждали ответ из префектуры, потом исполнитель болела, потом их собственный юр. отдел что-то анализировал, потом исполнитель была в отпуске, и в итоге решение приняли - согласно ФЗ "О защите кокуренции" созвать комиссию, уже которая будет решать - возбуждать ли дело по факту нарушения конкуренции или нет. В конце сентября она состоится и мне обещали прислать приглашение как автору жалобы. |
|
|
| проект "социальная розетка" |
[Jul. 10th, 2009|11:10 am] |
В следующем году МГРС (московская городская радиотрансляционная сеть) начинает устанавливать вместо старых радиоточек новые т.н. "социальные розетки", куда кроме радио за те же деньги будет входить розетка ТВ, интернет по социальным расценкам (и видимо с такими же социальными скоростями :), динамик оповещения и тревожная кнопка.
Одна проблема - моя новостройка оказалась и нерадифицированной. Хотя это вроде обязательно по строительным нормам, и по нормам ГО - ведь радио работает и в случае отсутствия электричества и может использоваться для оповещений в черезвычайных ситуациях. |
|
|
| Райффайзенбанк |
[Jul. 1st, 2009|03:50 pm] |
Есть такой документ, на сайте Райфа называемый "Общими условиями обслуживания счетов, вкладов и потребительских кредитов граждан".
Если отследить его трансформацию во времени, то картина оказывается некрасивой.
Пара примеров:
1) раньше банк обязывался оповещать об изменениях обслуживания за месяц, теперь за две недели;
2) раньше в условиях обслуживания была фраза о том, что если клиент не согласен с изменениями в этих условиях, то с момента их оглашения и до момента вступления их в силу он мог направить в Райф отказ их принимать. И из-за этой фразы банк был вынужден возвращаться к прежнему тексту (согласно ГК РФ изменение договора возможно только с согласия обоих сторон, если иное не предусмотрено самим договором). Причём это реально работало, я сам не дал банку ввести неудобное для себя условие (хотя подозреваю, что я такой был один среди всех держателей его карт).
Теперь же если клиент присылает письменное несогласие с новыми условиями, это означает разрыв договора с клиентом банка. Т.к. добавлена следующая строчка:
"Получение Банком в указанный выше срок возражений Клиента рассматривается Банком и Клиентом как заявление Клиента о расторжении Договора, если иное не установлено Общими условиями."
В общем - раньше был хороший банк, а теперь лично я в нём перестал держать и карты, и счета. А уж тем более и депозиты. |
|
|
| озеленение прилегающей территории - 2 , ответ от экологической службы. |
[Jun. 19th, 2009|01:55 pm] |
В соответствии с обращением в оперативную экологическую службу «Горячая линия» по вопросу проведения работ по благоустройству по адресу: Кочновский проезд, вл. 4, к.1 и сообщает: Отделом экологического контроля по САО 18 июня 2009 года было проведено обследование территории по вышеуказанному адресу. В ходе обследования было установлено, что в наличии на объекте имеется 636 кустарников в группах и в однорядной живой изгороди, посажено 5 деревьев с нарушением «Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений» утв. 743 – ПП от 10.09. 2002 года, проведены работы по устройству газона на площади 9584,5 кв.м., цветник отсутствует.
По выявленным фактам нарушения природоохранного законодательства готовится документация о согласовании проведения проверки в отношении ООО «Капитал-Груп» в межрайонную природоохранную прокуратуру в соответствии с п.5 ст.10 294 ФЗ РФ от 26.12.2008г. «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
======
Поясняю - чтобы принять меры к застройщику, им нужно разрешение прокуратуры, т.к. в прошлом году вышел закон, ограничивающий внеплановые проверки бизнеса.
Посмотрим, что ответит прокуратура. Межрайонная природоохранная. |
|
|
| Надзор за строительством. |
[Jun. 18th, 2009|10:56 am] |
Я какое-то время назад пожаловался через сайт правительства Москвы, что в моей новостройке не были предусмотрены квартиные счётчики на воду. Существует соответстующий СНиП (строительные нормы и правила) чуть ли не 84го года, где говорится, что в проектах домов стоит предусматривать эти счётчики и расходы по их установке закладывать в смету строительства. Когда я обратился с таким вопросом к застройщику, то последний сообщил, что дескать проектировщик это не предусмотрел, и соответственно с зайстройщика взятки гладки, он тут не при чём. (хотя экономия приличная - 2000 квартир, по 2 или 4 счетчика в каждой - набегает неплохая сумма)
После этого я написал на mos.ru с просьбой провести проверку - почему же проектировщик нарушает СНиПы, попросил лишить проектировщика лицензии в связи с грубыми нарушениями в проектировании, а также задал вопрос, как же Мосгосэкспертиза утвердила такой проект.
Сегодня позвонили из Мосгосстройнадзора, якобы застройщик пошёл мне на встречу и готов мне эти счётчики установить. Ну да, проще сделать это для меня одного, чем потом после проверок на все 2000 квартир. |
|
|
| День донора |
[Jun. 18th, 2009|09:20 am] |
14 июня был Всемирный день донора крови. Был выбран и учрежден тремя организациями, выступающими за добровольную безвозмездную сдачу крови: Международной Федерацией обществ Красного Креста, Международным обществом по переливанию крови и Международной Федерацией организаций доноров крови.
В последнее время стараюсь раз в полгода сдавать кровь - в Москве есть пара станций, где принимают по субботам. При желании можно и чаще - Википедия пишет, что можно и до 5 раз в год. |
|
|
| Зелёные насаждения |
[Jun. 4th, 2009|10:48 am] |
На прилегающей территории моей новостройки в наличии только стоянки да газон. Ни деревьев, ни кустарников, ни скамеек со спортивными площадками не наблюдается.
Написал по поводу озеленения в департамент природопользования Москвы через их сайт, должны ли быть какие-то насаждения или нет. Пришёл вчера ответ:
Добрый день!
Вы обращались на Горячую линию Департаменту ППиООС с вопросом о зеленых насаждениях.
Начальник ОЭК САО и СЗАО Кочеихина Ю.В. в совем ответе сообщает следующее:
Материалы проектной документации строительства многофункционального жилого комплекса по адресу : Москва, Кочновский пр., д. 4 согласованы заключением Департамента № 06-14-13809/6 от 29.11.2006.
Согласно заключению по дендрологической части проекта от 23.11.2006 № 06-14-13793/6 в зоне строительныъх работ зеленые насаждения отсутствовали. В соответствии с проектом благоустройства предусмотрена посадка 3 деревьев (рябины), 370 кустарников в группах, 1620 в 2-х рядной живой изгороди, 155 в однорядной живой изгороди, организация 9584,5 кв. м газонов и 330 кв. м цветников.
Обследование территории благоустройства по приживаемости и наличию зеленых насаждений с учетом сдачи объекта в 2007 году назначено на 09.06.2009. О результатах обследования Вы будете проинформированы в срок до 20.06.2009.
Так что на следующей неделе обследуют придомовой участок и не найдут там трёх рябин, двух тысяч кустарников и 330 кв. м цветников (может из-за того, что не прижились? :)). Будем ждать, что же произойдет дальше. |
|
|
| Еще про телефон от МГТС |
[May. 29th, 2009|10:17 am] |
Зашёл вчера на сайт префектуры САО, наткнулся там на статью под названием
"Вы новосел? У вас нет телефона? Тогда мы едем к вам!"
"Поселок Северный, хоть и является районом Москвы, расположен очень далеко — в конце Дмитровского шоссе за МКАД. Для удобства жителей 10 домов, работы по телефонизации которых были закончены в начале мая, 12 мая туда был направлен выездной офис для оформления заявок на установку телефона. <...>Многие тепло благодарили нашу компанию за внимание, оперативную работу и значительную экономию времени. Ведь выездной офис работал практически рядом с их домами, а чтобы подать заявку на установку телефона в ближайшем абонентском зале Петровского ЦУС на Дубининской улице, им пришлось бы ехать с двумя пересадками и потратить на дорогу около часа."
По указанным ниже координатам сотрудника отдела по связям с общественностью Игоря я отправил письмо о том, что мы, жильцы Аэробуса, находимся всего в квартале от Петровского узла, нас ДВЕ ТЫСЯЧИ квартир, и если нам помогут с телефоном, то мы в свою очередь, как и жильцы посёлка Северный, тепло поблагодарим компанию МГТС "за внимание и оперативную работу"
полученный по емейлу ответ - "Здравствуйте Иван, спасибо за письмо, мы свяжемся с нашими специалистами и выясним в чем проблема. Сделаем всё что в наших силах". Так что ждём-с, хотя надежды мало, наша управляющая компания похоже этого не допустит. |
|
|
| День российского предпринимателя |
[May. 26th, 2009|04:55 pm] |
отмечается сегодня.
Для интересующихся рекомендую книгу Эллы Панеях, "Правила игры для русского предпринимателя". Я подозревал, что бизнесу, особенно малому и среднему живётся несладко, но книжка развеяла иллюзии окончательно. |
|
|
| последний вторник мая - Европейский день соседей |
[May. 25th, 2009|02:45 pm] |
http://country.european-neighbours-day.com/ru
Идея провести такой день родилась в Париже в 1990г., когда Антанасе Перифан и группа друзей из ассоциации «Париж для друзей» решили провести праздник для соседей в 17-м районе Парижа. Цель праздника заключалась в следующем: объединить людей, живущих по соседству друг с другом, чтобы противостоять все нарастающей изоляции в обществе, для совместной реализации различных проектов на благо жителям. |
|
|
| Жилищное право |
[May. 8th, 2009|08:17 am] |
Часть моих соседей по новостройке подали в суд о признании за ними прав собственности на их квартиры. Дом сдан, народ понемногу заселяется, но застройщик свидетельства о собственности оформлять не торопится. В конце апреля суд вынес положительное решение. Если в течение 10 дней не будет кассации (а оно может быть, т.к. застройщик сознательно не явился на слушание и оно проходило в его отсутствие), то еще через месяц ФРС вроде должно выдать первые документы. Если будет кассация, то дела уйдут в Мосгорсуд, а это еще задержка на 2-3 месяца
Я же пока жду, чем у них это закончится, и подам документы в суд второй очередью. Несколько адвокатских контор уже готовы работать с нашими квартирами - кусок лакомый, в двух корпусах 2000 собственников и 3000 машиномест.
Также получил ответ от Ростехнадзора, мне подтвердили, что я не обязан с ними согласовывать свой проект электрики (цена услуг посредников по согласованию проекта дальнейшего получения акта допуска -в районе штуки баксов) . Точнее я могу это сделать на добровольной основе, например, чтобы проверить не схалтурила ли проектирующая организация.
Прочитал на сайте других домов нашего застройщика, что там с них собирали деньги на почтовые ящики и на табличку с адресом на дом. Про свою табличку написал в префектуру САО, там обязали нашу Управляющую Компанию повесить её до конца месяца за свой счёт. Про почтовые ящики нашёл ФЗ "О почтовой связи", где говорится, что мало того, что застройщик должен вешать ящики до сдачи дома в эксплуатацию, так еще и сотрудников почты должны приглашать для участия в приёмной комиссии (!). Написал жалобу в Госкомсвязьнадзор, те потребовали объяснительную с начальницы отделения связи. В итоге ответили, что УК им заявило, что повесит ящики после окончания ремонта жителями. В общем, отписались, как обычно. А так как ремонт будет длиться постоянно при таком количестве квартир, то видимо как заселюсь, просто обращусь в прокуратуру. |
|
|
| Домофон и кондиционер |
[Feb. 8th, 2009|09:09 am] |
Ремонт так пока и не начат, но держу руку на пульсе того, что происходит в новостройке.
1) Тут объявился установщик домофонов. Некая фирма договорилась с управляющей компанией (которую нам насадил застройщик) и нам объявили, что установка домофонов будет стоить 9 т.р. с квартиры. Мне это показалось как-то многовато (на два наших корпуса получается полмиллиона долларов (!!!)), попросил у них смету. Смету дать отказались. Наверное потому что туда зашиты большие откаты нашей управляющей конторе (УК).
В итоге покопался в документах правительства Москвы, нашёл замшелое (но действующее) постановление Премьера пр-ва Москвы от 98 года об установке домофонов и прочих запирающих устройств. По нему требуется собрание жильцов каждого подъезда и письменное согласие не менее 80% квартир подъезда. И организацию собрания должна проводить УК. Написал об этом установщикам домофонов (есть у нас форум жильцов, где они тоже присутствуют), посмотрим, что ответят.
2) Кондиционеры на фасад вешать нельзя, поэтому внешние блоки кондёров и сплит-систем народ размещает на запасных (пожарных) лестницах. Всё было ок, но потом кто-то из жильцов притащил в УК разрешение от пожарников. Теперь со всех остальных требуют то же самое. И даже не пропускают на территорию коробки с кондёрами. Позвонил в местное отделение госпожнадзора, там сказали, что никаких согласований с ними не требуется и никаких бумаг они не выдают. В УК мне заявили, что им бумажки принесли из МЧС по Москве. И полагают, что раз один из жильцов им такую бумажку притаранил, значит из-за этого и другие обязаны.
Понятно, что хотят еще денег, но логика странная. Если бы кто-то из жильцов принёс бы им справку, что его рабочие не состоят на учёте в психдиспанцере, они бы и с остальных её начали требовать? И без таких справок не пускать? Эх, было бы на руках св-во о собственности, обратился бы в милицию со ссылкой на статью уголовного кодекса о самоуправстве. |
|
|
| Итоги года |
[Feb. 2nd, 2009|09:18 am] |
Традиционно подвожу итоги в начале февраля.
В целом год был неплохой, кризис слегка спутал карты, но в сумме жаловаться не на что. Посмотрим, как в этом году пойдёт, вроде начался он хорошо, ттт. |
|
|
| Антикризисное |
[Dec. 5th, 2008|04:38 pm] |
С кризисом в какой-то мере столкнулся и я, в ноябре думал завязывать со фрилансом и уходить на перманент. На руках был уже оффер, полученный летом (компания давала мне доработать текущий проект с Панасоником), трудовой договор должен был подписать в первый рабочий день.
Однако дней за 10 до даты предполагаемого выхода позвонил мой предполагаемый непосредственный начальник, и сказал, что у них набор остановлен и мой ранее полученный оффер замораживается до лучших времён. Поздновато, т.к. я на своей текущем месте уже успел объявить об уходе.
Пришлось срочно искать себе следующее место работы, что и в общем увенчалось успехом, ттт. Так что пока остаюсь во фрилансе, наверное на полгода-год. Место в целом оказалось удачным, 15-20 минут на машине от дома (ехать из центра, против всех пробок), дневная ставка даже чуть выше прежней, плюс у клиента вполне хорошая столовая, бесплатная для сотрудников, и большая парковка.
Так что поживём - увидим.
(В прошлый кризис 98го мне хоть и срезали зарплату на четверть, но т.к. она была в долларах, а он вырос к рублю вчетверо, то я оказался в не самой плохой ситуации. К тому же работодатель половину московского офиса раскидал по европам и я год проработал в Барселоне, чем остался более чем довольным :)) |
|
|
| Телефон от МГТС |
[Nov. 10th, 2008|06:09 pm] |
С ремонтом пока решил не спешить - цены на отделочные работы вроде падают, стройматериалы тоже дешевеют, так что это пока может и подождать.
Получив от застройщика экспликацию БТИ, сходил на местный узел МГТС. Хотел оставить заявку на подключение. Т.к. документов о собственности на квартиру еще нет, заявку поначалу не приняли. Записался на приём к одному из начальников ТУ, обрисовал ситуацию. Там со мной согласились, что это и в интересах МГТС войти в наш дом альтернативным оператором. Сейчас, когда доходы от наземной связи падают, наши 2 корпуса с более чем 1500 квартирами могут улучшить их финансовые показатели.
Нам же, жильцам, это даст возможность выбора между навязываемой конторой от застройщика и мгтс-ным интернетом\телефоном\стрим-тв.
В итоге мою заявку с таким набором документов приняли и присвоили номер. Описал процедуру на форуме дома и порекомендовал другим жильцам при случае тоже зайти на телефонный узел. |
|
|
| окончательный расчёт |
[Oct. 14th, 2008|02:44 pm] |
Позвонил тут в строительную компанию, оказалось они построили на 1,2 квадратных метра меньше, чем было положено. Оставил им свои банковские реквизиты, обещали вернуть тысячи полторы долларов (т.е. по цене на момент заключения договора).
Дали еще выписку из БТИ - по документам квартира в новостройке проходит как двухкомнатная, 14 и 18 метров жилой площади (сейчас текущая двушка как раз с такими же площадями). И еще кухня 37 квадратов, так что я скорее склонен новую квартиру считать трёхкомнатной, где кухня совмещена со столовой. |
|
|
| проект по электрике |
[Aug. 15th, 2008|08:00 pm] |
Управляющая компания требует с меня предоставить проект по электрике и согласовать его с мосэнергонадзором и мосэнерго.
полез в Жилищный кодекс.
там написано, что согласовывать надо перепланировки\переустройства.
Статья 25 ЖК говорит, что это то, что "представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения"
в техпаспорт же вписывается, открытым или закрытым способом уложена проводка. (инструкция, утвержденная ПРИКАЗом от 4 августа 1998 г. N 37 МИНИСТЕРСТВ'а РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ,СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ, приложение №2)
получается, что если я не меняю указанный в техпаспорте вид укладки проводки, то это не является переустройством и не требует согласования.
Или я где-то не прав? Ведь существует целый рынок услуг по рисованию планов электрики и их последующего согласования за немаленькие для многих деньги. Или просто людей разводят?
кросспост в ![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif) remont |
|
|
| navigation |
| [ |
viewing |
| |
most recent entries |
] |
| [ |
go |
| |
earlier |
] |
| |
|
|
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
ivan_iv's journal